Maison / villa à vendre - LA BOUEXIERE (35340)

LA BOUEXIERE, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO & MACE. Située au calme de la campagne avec accès rapide au bourg.
Laissez-vous charmer par cette propriété ancienne parfaitement rénovée à partir de 2001. Sur un terrain clos de 2300m² cette longère de 160m² habitables vous offre un accueillant séjour traversant d'environ 55m², une conviviale cuisine de plus de 25m² récemment aménagée et équipée, salle-d ‘eau et WC séparés suspendus. Arrière-cuisine / laverie. Cave à vin. Débarras avec douche et WC et accès à une chambre sous rampant au-dessus.
Etage : mezzanine, quatre chambres, salle-de-bains, WC.
L'aspect utile est bien présent grâce à près de 70m² de dépendances attenantes réparties en double garage + atelier + garage à motos (2021).
Autre dépendance indépendante, à usage de garage deux roues.
Pour les moments de convivialité : un four à pain en pierre rénové et fonctionnel, une grande terrasse bioclimatique avec vue sur la piscine récente chauffée par pompe à chaleur indépendante et carrelée pour le plus bel effet.
Cette maison sait allier la technologie à l'écologie grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur (2023) par dalle chauffante, et ses panneaux photovoltaïques.
Si vous cherchez le calme et le caractère dans un confort moderne, venez visiter cette propriété ! - Classe énergie : B - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 730 à 1030 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 481 350 € dont 3,52% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :465 000 € - Réf : 019/5333 JLL

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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