Maison / villa à vendre - ST GREGOIRE (35760)

SAINT GREGOIRE, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et ASSOCIES. Pour votre achat immobilier, faites confiance à un Notaire.
Idéalement située en PLEIN CENTRE-VILLE de SAINT-GREGOIRE, à proximité immédiate des services, commerces, Bus (STAR), école/collège/lycée.
Maison confortable et modernisée d'environ 133m² habitables.
Elle saura vous séduire par son confort général et le charme atypique de sa distribution.
Au RDC de plain-pied vous êtes accueilli par une entrée avec vestiaire, le salon cosy donne accès à la véranda (29m²) plein OUEST, la cuisine aménagée équipée de 25m² dispose d'un coin repas qui permet la convivialité au quotidien, complétée par la partie arrière/cuisine laverie meublée, une chambre au RDC avec accès véranda, une salle-d'eau récemment refaite indépendante avec WC, et un grand bureau avec placard (ou pièce de loisirs selon vos souhaits).
A l’étage entièrement sur parquet massif : coursive et dégagement desservent une salle-de-bains avec WC, trois chambres avec placard et bagagerie.
Garage attenant avec partie grenier de rangement.
Beau terrain de 650m² avec jardin clos à l'Ouest, terrasse et abri jardin.
Cette propriété a bénéficié de nombreuses et profondes améliorations jusqu’en 2019.
Elle est dotée des derniers équipements thermiques et technologiques actuels tels la VMC double flux pour des économies d'énergie, chaudière à consommation optimisée, ré-isolation des combles et rampants, maison fibrée avec électricité revue entièrement avec prise informatique dans chaque pièce. - Classe énergie : C - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1910 à 2640 € (base 2022) - Prix Hon. Négo Inclus : 527 700 € dont 3,47% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :510 000 € - Réf : 019/5352 JLL

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.