NICOLAZO Marie-Pascale, NICOLAZO Jérôme et MACE Laura Notaires - NOYAL SUR VILAINE CEDEX
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Vente Maison - 6 pièce(s) - 127 m² SERVON SUR VILAINE (35)

270 200 € Dont prix de vente : 260 000 €
Dont HN* : 10 200 € (3.9%)
Charge acquéreur
VENTE maison-SERVON SUR VILAINE (35)
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Conditions de vente

Montant : 270 200 €
Dont prix de vente : 260 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 10 200 € (3.9%)

Description

Maison / villa à vendre - SERVON SUR VILAINE (35530)

SERVON SUR VILAINE, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et MACE. En EXCLUSIVITE chez les NOTAIRES. NOUVEAU. Beau pavillon indépendant parfaitement entretenue et nichée dans la verdure et avec vue imprenable. Proximité 4 voies.
Venez visiter cette maison de 127m² habitables prête à habiter. Elle vous accueille par son entrée semi ouverte avec placard, un beau séjour traversant avec insert prolongé par une extension vitrée avec vue dégagée et imprenable sur la nature environnante, une salle-d ‘eau au RDC refaite en 2018, une cuisine aménagée équipée, WC, une chambre.
A l'étage trois chambres dont une grande avec petite pièce annexe pour loisir ou dressing équipée d'un Velux, les deux autres avec placard, salle-d ‘eau avec WC.
Le tout sur un très fonctionnel sous-sol complet avec atelier, garage deux voitures, rangement et cave sur terre battue + Autre garage en sous-sol avec entrée indépendante.
Les plaisirs de la campagne sont tout aussi présents avec des enclos pour chèvre et poules. Un jardin potager avec abri. Et une autre dépendance en bois pouvant recevoir une caravane ou fourgon.
Au sud, une terrasse carrelée vous attend pour se détendre en famille ou entre amis. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1850 à 2770 € (base 2025) - Prix Hon. Négo Inclus : 270 200 € dont 3,92% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :260 000 € - Réf : 019/5417 JLL

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 127 m²
Surface terrain 2000 m²
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Stationnement Oui
Cave Oui
Piscine Non
Référence 019/5417 JLL
Date de mise à jour 10/07/2025

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

226 kWh/m2.an

7 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe D

Emission de gaz à effet de serre :

7 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe B

Diagnostic effectué le : 27/06/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1850 € et 2770 €

Année de référence : 2025

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