Maison / villa à vendre - ST COULOMB (35350)

SAINT COULOMB, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO & MACE. Exclusivité. Nouveau.
Belle contemporaine récente et indépendante en lotissement privé, à 4 minutes à vélo de la plage du Guesclin et 7mn en voiture du centre de CANCALE.
Construite en briques pour un plus grand confort thermique, cette maison familiale de 158m² vous accueille par une entrée semi-ouverte, spacieux séjour de plus de 44m² idéalement exposé Sud vers la terrasse, cuisine ouverte aménagée, coin nuit avec grande chambre de plain-pied avec placards, salle d'eau avec douche italienne, rangement sous escalier, très pratique arrière-cuisine donnant accès au garage de 24m². A l’étage, une coursive aérée dessert trois chambres aux beaux volumes, salle de bains avec douche et baignoire. Potentiel d’un grand grenier déjà isolé sur le même niveau.
Le grand terrain clos de plus de 700m² permet d'organiser le jardin selon vos envies (aire de jeu, détente, potager...).
Maison de qualité: huisseries alu volets roulants électriques, couverture ardoises naturelles, prétubage inox pour poele ou insert,...
Très bon clasement thermique : Maison classée C, dû au Gaz à effet de serre (sinon classement B). - Classe énergie : C - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1230 à 1700 € (base 2022) - Prix Hon. Négo Inclus : 671 900 € dont 3,37% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :650 000 € - Réf : 019/5456 JLL

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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