NICOLAZO Marie-Pascale, NICOLAZO Jérôme Notaires - NOYAL SUR VILAINE CEDEX

Vente Maison - 9 pièce(s) - 151 m² RENNES (35)

723 400 € Dont prix de vente : 700 000 €
Dont HN* : 23 400 € (3.3%)
Charge acquéreur

Conditions de vente

Montant : 723 400 €
Dont prix de vente : 700 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 23 400 € (3.3%)

Description

Maison / villa à vendre - RENNES (35200)

RENNES, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO. Sur la commune de St-Jacques.
A 4 mn à pieds des commerces, Bus et services de la rue de Nantes, AU CALME dans un environnement pavillonnaire, Charmante traditionnelle indépendante de 151m², séduisante par les multiples possiblités qu'elle offre.
Sur une base de maison des années 70 sur sous-sol enterré, Elle vous propose en RDC semi-surélevé une entrée séparée, une pièce de vie de 43 m² dont grand séjour / salle-à-manger exposé Sud avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée, très agréable et lumineuse véranda meublée avec accès à la terrasse en hauteur, toujours sur le même niveau trois chambres dont 2 très grandes, couloir avec dressing , salle-d'eau et WC séparés réactualisés.
L'étage est aménagé en deux T1 (loués jusqu'en 2023) accessibles indépendemment de l'entrée principale de la maison, avec chacun une pièce de vie avec coin cuisine, 1 chambre séparée, 1 salle-d'eau avec WC. Ils peuvent aussi être réintégrés à une habitation unique.
Sous-sol complet de 109m² avec belle hauteur comprenant : grand bureau chauffé isolé de 17m² (idéal pour télétravail, chambre supplémentaire, salle de loisir, home vidéo), grand garage (2 voitures), laverie, cellier/cave.
Agréable terrain clos de 540m², engazonné et arboré.
Idéal pour grandes familles, propriétaires occupants désireux d'optimiser leur logement par des revenus locatifs, ou investisseurs. - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2050 à 2840 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 723 400,00 € dont 3,34% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :700 000,00 € - Réf : 019/4874 JLL

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 168 m²
Surface terrain 540 m²
Nombre de pièces 9
Nombre de chambres 5
Stationnement Oui
Cave Oui
Piscine Non
Référence 019/4874 JLL
Date de mise à jour 30/11/2022

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

198 kWh/m2.an

31 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe D

Emission de gaz à effet de serre :

31 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe D

Diagnostic effectué le : 06/07/2021

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