Maison / villa à vendre - VEZIN LE COQUET (35132)

VEZIN LE COQUET, Maison d'habitation - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO.
Commune de RENNES METROPOLE avec les lignes de bus Star ligne 53, Vezin-le-Coquet bénéficie d'un accès rapide à la rocade de Rennes ainsi que du centre-ville de Rennes. Dans un lotissement calme et aéré, sans nuisance.

Maison indépendante de 1974 avec un potentiel de 125m² habitables (dont grenier aménageable) sur sous-sol complet.
Elle vous accueille par un hall d'entrée indépendant, séjour avec cheminée, cuisine indépendante aménagée, bureau (8m²) avec accès direct vers l'extérieur, chambre (10,50m²), salle-d'eau, WC. A l'étage, un couloir dessert 3 chambres +potentiel d'un grenier aménageable de 10m² sur le même niveau, WC indépendants et salle-d'eau. Combles perdus au-dessus aménagé en grenier de rangement ayant bénéficié d'une réisolation récente.
Au-sous sol complet isolé au plafond : grand volume à destination de garage deux voitures, petite laverie et cave, chaufferie atelier et rangement.

Volets électriques roulants. L'ensemble sur un terrain clos de près de 480m² environ avec jardin d'agrément.
Cette maison est très entretenue mais nécessite des remises aux normes techniques (électricité, huisseries,... ) et mise au gout actuel. - Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2830 à 3880 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 285 650 € dont 3,87% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :275 000 € - Réf : 019/5167 JLLA

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.